疫情爆發(fā)以來，老百姓的收入受到很大影響，但是銀行還款卻是固定不變。因此，提前還貸逐漸成為一個熱門話題，今天我們分析分析提前還房貸涉及的法律問題。

　　一、違約嗎？

　　1、如果借款合同確約定了借款人不可以提前償還貸款，則提前還貸構(gòu)成違約。

　　2、如果合同明確約定了借款人可以提前償還貸款，則提前還貸不構(gòu)成違約。

　　3、如果雙方在借款合同中未對提前償還貸款的情形進(jìn)行約定，也未能協(xié)商一致，那么，在不損害銀行利益的情況下，銀行不能拒絕借款人提前還貸。如果銀行因借款人的提前還貸而增加了費(fèi)用，那么，銀行可以依據(jù)民法典第五百三十條的規(guī)定主張由借款人負(fù)擔(dān)此項費(fèi)用。

　　二、銀行設(shè)置還款門檻合理合法嗎？

　　1、根據(jù)民法典規(guī)定，民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系。

　　2、如果借款人提前還貸，銀行違規(guī)惡意阻攔，導(dǎo)致提前還款難、預(yù)約時間長等問題，借款人可向銀保監(jiān)會等行業(yè)主管協(xié)會進(jìn)行投訴，也可向人民法院起訴，維護(hù)自身合法權(quán)益。

　　三、需要支付銀行違約金嗎？

　　1、由于提前還貸可能增加銀行的人力成本，減少銀行預(yù)期利息收入，對銀行的資金運(yùn)營產(chǎn)生影響，很多銀行在住房按揭貸款合同中將提前還貸約定為違約。

　　2、對于違約金的收取方式也因銀行而異，有的銀行將利息作為違約金，有的銀行按照提前還款金額的百分比計算違約金。

　　四、提前還房貸就一定劃算嗎？

　　1、判斷是否需要提前還房貸，最直接的方式是看投資收益是否可以覆蓋貸款利息。如果投資收益率高于貸款利率，則可考慮將資金更多用于投資；反之則可以考慮部分或全部償還貸款。

　　2、從還款方式看，一般來說等額本金這種還款方式前期償還的本金多、利息少，相比來說提前還款會更劃算一點(diǎn)；等額本息這種還款方式前期償還的利息多、本金少，如果還款已過半，其實(shí)可以不考慮提前還款。

　　五、律師建議：

　　1、先與貸款銀行積極協(xié)商。

　　2、若當(dāng)?shù)刂刑幚聿粷M意可以直接撥打總行客服進(jìn)行投訴。

　　3、如果總行投訴仍不理想，可以尋求銀保監(jiān)會及相應(yīng)的政務(wù)部門進(jìn)行求助。

　　4、最后依據(jù)雙方簽訂的合同中有關(guān)提前還款的約定，向銀行所在地的法院提起訴訟。